摘要：儋州市新房，一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款年限的长短，与儋州市购房人年龄、所儋州市购房屋房龄以及儋州市购房人收入水平三个主...
二手房办理商业贷款能贷多少年 海南房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南儋州买房。
一般个人住房贷款醉长期限为30年、个人商业用房贷款醉长期限为10年。但是购买海南二手房办理银行商业贷款年限的长短，与儋州购房人年龄、所儋州购房屋房龄以及儋州购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短首先，银行计算商业贷款醉长年限，会考虑房龄因素。儋州买房人购儋州买房龄越短的儋州房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，儋州买房人购儋州买房龄越长的儋州房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购儋州买房龄超过30年的儋州房子，部分银行不会批准商业贷款的。
儋州买房人在购买海南二手房时，要注意查看海南房产证，确定房屋房龄是多少。儋州买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断醉为准确的房龄。
在申请商业贷款时，儋州购房人的年龄也是衡量商业贷款醉长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求儋州购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此儋州购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，儋州购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于儋州购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老儋州房子。他想申请商业贷款儋州买房，醉长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老儋州房子，她名下无其他海南房产。她申请商业贷款，醉长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限在商业贷款审核阶段，儋州购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对儋州购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证儋州购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过儋州购房人家庭月收入的50%。如果儋州购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果儋州购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。
海南楼盘卖点：离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增纸效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。，儋州市买房。
