大产权房和小产权房如何区分

摘要：儋州楼盘，1、一般来说从，只要有县(区)级房屋主管部门下发的儋州房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是儋州房产证、土地证合一的，但事实上，区分...

大产权房和小产权房如何区分 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、一般来说从，只要有县(区)级房屋主管部门下发的海南房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是海南房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于海南房产证是谁发的。

2、大产权房可以进行抵押贷款，醉高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的醉大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

3、房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么就为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，儋州市购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，儋州房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的海南房产，包括商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，儋州市购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所儋州市购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，是由乡政府或村委会颁发。小产权海南房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，儋州市购房合同也不会在国土房管局给予备案，因此所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

儋州市买房优势：海南房产，儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。