摘要：儋州市房产，1、查看海南房产证动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理海南房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看海南房产证。如果没有海南房产证，最好别买。2、...
动迁房在购买时的注意事项有哪些 儋州市房地产，儋州配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理儋州房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看儋州房产证。如果没有儋州房产证，醉好别买。
2、没有儋州房产证怎么办很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟儋州购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往儋州市房价也可以砍下一大块，如果儋州购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。
3、考察开发商，小区环境等由于动迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。
4、考察房屋质量购买动迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造动迁房偷工减料。
5、考察房屋所有人动迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了儋州市房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个儋州市房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了儋州市房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。
动迁房相比于普通商品儋州市二手房，有以下几个优点：
1、房源多。这个前面已经提到了，一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。
2、价格低。动迁房一般比周围的商品儋州市房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。
3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。
4、税费低。动迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。
当然动迁房缺点也很明显：
1、小区环境差，居民素质相对低。
2、房屋质量可能会有点问题。
儋州优质楼盘推荐
1、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），周边娱乐有文化公园 (300米)森林酒吧 (900米)恒大影院 (900米)。
2、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，产权年限70年。
3、儋州夏日国际商业广场： 均价22000元/㎡，儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)，产权年限70年。
4、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于阳光棕榈花园，开发商是儋州福惠房地产开发有限公司。
5、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)。
6、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，周边商场有亿民福旺家超市 (3公里)辉华超市 (3公里)万家惠超市 (1公里)。
7、富力阅山湖： 均价12000元/㎡，富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧，周边商场有夏日广场，万福隆商厦，大勇商场夏日广场。
8、恒力春天： 均价7000元/㎡，恒力春天位于儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处，容积率2.20。
9、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），绿化率42%。
10、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），产权年限70年。
儋州年平均温度18~25℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。
