摘要：儋州市买房，根据政策明确，未满5年的经济适房是不能上市交易的，但如果实在不想要这个儋州房子的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。海南购房者要注意：原则上，不到规定上市期...
未满5年的经济适用房怎么出售 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
根据政策明确，未满5年的经济适房是不能上市交易的，但如果实在不想要这个儋州房子的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。
海南购房者要注意：原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
1、新购买的经济适用房不得在市场上出售：从儋州房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。
2、海南购房满五年的，可以在市场上销售：购买经济适用房时间满五年的，可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点，其出售仍受一定限制：政府享有同等条件下优先购买的权利。
3、转售经济适用房需要的材料：
(1)政府回购的：房屋所有人需要持儋州房产证、海南购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。
(2)按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。
(3)按市场价出售的：转售人应当按照原海南购儋州市房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
4、提示：按市场价出售的，政府享有同等条件下的优先购买权。
海南儋州楼盘卖点：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。，海南房产信息网。
