摘要：海南儋州市楼盘，按揭房卖掉要亏10-20万，甚至更多，至于具体亏多少，就要看房屋价格情况以及怎么处理的了。目前，很多海南购房者选择按揭贷款的方式来海南购房，然而很多人都知道按揭贷款，但...
按揭房卖掉要亏多少 海南儋州市购房，儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源
按揭房卖掉要亏10-20万，甚至更多，至于具体亏多少，就要看房屋价格情况以及怎么处理的了。目前，很多儋州购房者选择按揭贷款的方式来儋州购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。
其实申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。
1、评估价与醉高贷款额的注意：
在申请儋州市二手房贷款时，银行一般会先对儋州房产进行评估，评估纸一般会低于其市纸。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为儋州房产的醉高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限的注意：
据专业理财师介绍，儋州房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤35年”。
3、贷款成数和利率的注意：
目前武汉地区各银行对儋州市二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
4、还款方式的选择的注意：
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择的注意：
现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明与还款能力的注意：
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、儋州房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
目前很多人在购儋州市买房屋时都会选择按揭贷款，此种类型房屋若是出卖，民事主体一般会毁损掉需要支付给银行的利息。但是若是儋州市房价上涨，售卖时一般是不会亏损的。民事主体若是在贷款儋州市买房后，不按照期限偿还，那么房屋是不能进行售卖的。
儋州楼盘排行
1、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，容积率5.8。
2、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会），周边商场有亿满超市 700米 大勇商业广场 3公里 百佳汇超市 3公里。
3、中南西海岸： 均价15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，楼盘特点，中南西海岸作为海南西线首家引进国际医疗蓝卡的社区，蓝卡医疗体验区已于2018年1月15日正式开放，社区业主可免费体验蓝卡医疗的体验中南西海岸。
4、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，周边餐饮有一口香餐厅 (1公里)华莱士 (1.9公里)鸿泰饭店 (1.3公里)新海景饭店 (1.5公里)。
5、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇。
6、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），产权年限70年。
7、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，物业费2.20元/平米/月。
8、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，周边餐饮有肯德基2公里山西面馆600米柴火鸡餐厅500米港式茶餐厅3公里。
9、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，容积率1.52。
10、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，
想在海南儋州买房，特别是兼顾touzi需求的群体，儋州未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
