摘要：儋州市二手房，1、查看下水管道：如果上一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。儋州购房者可以自...
买二手房子验房都需要做什么 海南儋州市二手房，儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、查看下水管道：如果上一任住户在使用中不留意的话，儋州市二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。儋州购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到醉大，看看水压和排水速度。
2、墙体、天花的渗、漏、裂问题：儋州市二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的儋州房子是顶层，那么儋州购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
3、查看电路及开关接口：居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。醉好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
1、买卖双方沟通联系：儋州购房者如果想要购买儋州市二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样儋州购房者才能获取到儋州市二手房的相关信息。儋州购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：儋州购房者在确定要儋州买儋州房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的儋州市二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过儋州购房者对儋州房子的一番了解之后，如果儋州购房者觉得这套儋州房子符合自己的儋州购房需求，那就可以跟卖家协商儋州市二手房交易的具体内容了。协商儋州市二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签儋州购房合同：买卖双方就儋州市房产交易协商达成一致之后就可以开始签订儋州购房合同了，签儋州购房合同之前可能还会涉及到儋州购房定金的交纳，这个是自愿的，儋州购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签儋州购房合同。
5、办理银行贷款：如果儋州购房者需要通过贷款的方式购买儋州市二手房，那么在签完儋州购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，儋州购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。儋州购房者要注意，贷款购买儋州市二手房的贷款额度跟儋州市二手房的评估纸有关，儋州市二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要儋州购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：儋州购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理儋州市房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向儋州房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受儋州市房产交易管理部门的审查。不是所有的儋州房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的儋州房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到儋州购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，儋州购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多儋州购房者都会遗忘的一点。
儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，儋州市购房
