摘要:儋州买房,在二手房买卖市场中,比较关键的就是儋州房产过户问题,而对于特殊性的房改房来说,其过户流程一般需要由双方达成一致、提交材料、签订合同等等,详细情况需要了解清楚房改房怎...
房改房怎么交易过户 儋州市房地产,在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。
在儋州市二手房买卖市场中,比较关键的就是儋州房产过户问题,而对于特殊性的房改房来说,其过户流程一般需要由双方达成一致、提交材料、签订合同等等,详细情况需要了解清楚房改房怎么交易过户?
1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。
2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳儋州购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方向儋州市房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、儋州市房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。
6、交易双方在儋州市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房改房交易需要注意什么
1、弄清房改儋州房产权:
房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
2、查清房屋的历史记录:
房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据儋州房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
3、慎重办理过户手续:
办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节,较好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。
儋州市买房优势:儋州市房产网,儋州白马井新区的房产以滨海度假为主,虽然海景不如东部好看,但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中,众多项目已初具雏形。