摘要：儋州楼盘，若物业起诉的裁定在儋州房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区...
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若物业起诉的裁定在海南房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区居住，物业会采取相应的办法收取这部分欠款。
若物业起诉的裁定在海南房产执行之后，那么法院拍卖执行的海南房产为净纸拍卖，则所有物业费由竞拍成功者承担。
物业的起诉时间，做出裁定的时间。这个时间问题主要牵涉到是否在海南房产已经在被法院执行之前，如果在法院执行之前，物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上，物业费的起诉也是属于该套海南房产上面所属的债权。这种情况，物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。
1、开发商延期交房可拒交物业费：
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，儋州市购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供。
2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费：
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费：
开发商在进行房屋交付时应向儋州市购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
儋州市买房优势：儋州市二手房，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。
