摘要：海南儋州新房，二手房贷款过户和抵押可同时进行，还可以节省下不少的办理时间。不过如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，...
二手房贷款过户和抵押可同时进行吗 儋州房子，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。
儋州二手房贷款过户和抵押可同时进行，还可以节省下不少的办理时间。不过如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的儋州二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
儋州二手房过户流程是什么?1、买方在儋州市买房前一定要要对海南房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。
2、签订正式的儋州二手房买卖合同。
3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。
4、如果买儋州二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。
5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
儋州二手房过户有什么注意事项?1、了解当地的户籍政策。
在买卖儋州二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。
在进行交易的时候，儋州市购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实儋州二手房物业费等费用。
购买儋州二手房之后，儋州市购房者也是需要缴纳物业费的，在办理儋州二手房过户时，儋州市购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定儋州市购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。
儋州市购房者在签订儋州二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，儋州市购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任。
在支付房款的时候，儋州市购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，儋州市购房者可以直接从该儋州市房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人。
大多数海南房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，儋州市购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，儋州市购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
海南儋州楼盘卖点：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。，儋州新房。
