摘要：海南儋州新房，现在购儋州买房屋的整个流程都比较固定了，不管是购买新房还是二手房，儋州市购房者都可以根据其他人购儋州买房屋的经验，事先学习一下交易流程，以便自己在购儋州买房屋的时候能尽量减少一些...
买房交的是定金还是订金？交之前要注意什么 儋州市房产网，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
现在购儋州买房屋的整个流程都比较固定了，不管是购买海南新房还是海南二手房，儋州市购房者都可以根据其他人购儋州买房屋的经验，事先学习一下交易流程，以便自己在购儋州买房屋的时候能尽量减少一些麻烦，虽然交定金并不是购儋州买房屋必须要经过的一个步骤，但是大多数的儋州房产交易都是会涉及到这一步的，那么儋州买房交的是定金还是订金呢？交之前要注意什么呢？
儋州买房交的是定金还是定金？
通常情况下，购儋州买房屋的时候儋州市购房者需要交的是儋州市购房定金，如果房屋买卖中，儋州市购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则。《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
而另一种订金的说法并不是法律上的一种定义，订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
交定金之前要注意什么？
1、核实房主的身份
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往儋州市购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，儋州市购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况
儋州市购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝儋州房产出售，会干扰儋州买房的进程。
3、核实房屋是否正在出租
我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的儋州房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套儋州房产的权利。
4、核实房屋是否有纠纷
儋州市购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱海南房子被法院查封会落得人财两空。
以上就是关于儋州买房交的是定金还是订金以及交定金之前要注意什么的介绍了，儋州市购房定金的比例是有法律规定的，虽然知道有规定，但是现实生活中，很多人对于这一点都不是很清楚，导致交儋州市购房定金的时候犯了错误，如果儋州市购房者不清楚交定金的环节的话，可以直接跳过。
儋州市买房优势：海南二手房，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增纸空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增纸空间大。
